Início de ano é época de fazer um balanço do que deu certo ou errado no ano anterior. E para uma análise mais aprofundada, é preciso buscar dados qualificados para não cair na tentação de generalizar casos pontuais.

Neste contexto, o último balanço da Associação Brasileira das Incorporadas Imobiliárias (Abrainc)  traz dados interessantes sobre o mercado imobiliário em 2018. Em resumo, o destaque é para os lançamentos de imóveis, principalmente os dos residenciais de médio e alto padrão.

De acordo com as empresas associadas à Abrainc, os lançamentos de imóveis somaram 12.211 unidades em outubro de 2018 (último mês da pesquisa), totalizando 102.326 unidades nos últimos 12 meses. Esse volume é 29,4% superior ao registrado nos 12 meses anteriores.

Mercado imobiliário 2018

No balanço parcial de 2018, os lançamentos e vendas de imóveis novos totalizaram, respectivamente, 78.789 e 94.243 unidades. Em comparação ao mesmo período do ano passado, estes resultados representam um aumento de 33,0%, no número de lançamentos e de 4,7%, no volume de vendas de imóveis novos.

Entre os destaques do ano (até outubro), é possível indicar o avanço dos lançamentos residenciais de médio e alto padrão (MAP), com aumento expressivo de 73,9% (em volume) na comparação com o mesmo período de 2017, e a manutenção do bom desempenho do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), com alta de 23,3% nos lançamentos e de 13,5%, nas vendas na comparação com o observado no mesmo período do ano passado.

Com relação aos últimos 12 meses, os empreendimentos de médio e alto padrão (MAP) representaram 24,1% das unidades residenciais lançadas e 30,2% das unidades residenciais vendidas.

Já em termos de desempenho, os lançamentos do segmento acumulam alta expressiva nos lançamentos (+71,6%) no período, em contraste com o comportamento das vendas, que ainda registram uma retração de 3,6% com referência ao total de unidades vendidas nos 12 meses precedentes.

Em relação ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), segmento responsável pela maior parte dos lançamentos (75,9%) e vendas residenciais (69,8%) nos últimos 12 meses, observou-se uma alta de 19,8% no volume de unidades lançadas no período, tendência ligeiramente superior ao avanço das vendas de imóveis do segmento (+14,6%).

Em conjunto, os empreendimentos residenciais, que incluem tanto imóveis dos segmentos MAP quanto os associados ao programa MCMV, contabilizaram avanços de 29,2% e 8,4%, respectivamente, no volume de lançamentos e vendas nos últimos 12 meses.

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